מהחוזה ועד הטאבו.בליווי מקצועי.

לפני שחותמים על כל מסמך, כולל זיכרון דברים או טופס הזמנה אצל קבלן. מסמכים כאלה עלולים לחייב אתכם משפטית, ותיקון בדיעבד יקר בהרבה מבדיקה מראש, ולעיתים בלתי אפשרי.

שכר הטרחה נגזר משווי העסקה ומהמורכבות שלה, ונקבע מראש בהסכם שכר טרחה בכתב, לפני תחילת העבודה. בפגישת ההיכרות תקבלו הצעה מפורטת.

מיהו הבעלים הרשום, אילו שעבודים, עיקולים או הערות רשומים על הנכס, מה מצב הרישום בטאבו או בחברה המשכנת, ומהי חשיפת המס הצפויה בעסקה.

לרוב עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן, ובין האינטרסים שלו לשלכם עלול להיווצר ניגוד עניינים. מומלץ לבחון ייצוג עצמאי משלכם בעסקה מול קבלן.

משך הזמן משתנה לפי סוג העסקה והנכס. הרישום הסופי תלוי בגורם המרשם. בעסקאות קבלן הרישום עשוי להימשך זמן רב עד לרישום הפרויקט בטאבו ע״י עוה״ד המלווים את הקבלן.

על קצה המזלג, מס רכישה משולם על ידי הקונה ומחושב לפי מדרגות ולפי מספר הדירות שבבעלותו. מס שבח משולם על ידי המוכר על הרווח שנוצר לו בעסקה, ולעיתים קיימת זכאות לפטור. שניהם נבדקים לפני החתימה.

כן. לוח התשלומים בחוזה חייב להיות מסונכרן עם לוח הזמנים של הבנק, ונדרשים מסמכים ובטוחות מדויקים. אי-התאמה כאן עלולה לגרור איחורים וקנסות.

כן. בפרויקטים של תמ״א 38 והרחבות קהילתיות אני נפגש עם הרוכשים כקבוצה, מסביר את ההסכם ואת הערבויות, ומייצג אתכם מול היזם לאורך כל הדרך.